Приобретение объектов недвижимости всегда сопряжено со значительными финансовыми вложениями, даже если объектом инвестирования является совсем небольшое здание или обычное помещение, расходы будут измеряться десятками и сотнями миллионов рублей, а  если речь идет о крупных объектах (ТЦ, БЦ и пр.), то вложения составляют уже миллиарды рублей.  В такой ситуации, очевидно, что любая ошибка приведет к крупным финансовым потерям, именно поэтому услуга по анализу недвижимости перед покупкой необходима абсолютно всем, кто собирается заключать крупные сделки на рынке недвижимости. Согласно нашей внутренней статистике лишь менее чем в 10% случаев мы давали положительное заключение о целесообразности приобретения объекта недвижимости, который предварительно отбирал инвестор, при том, что 80% наших клиентов - это опытные инвесторы на рынке недвижимости.

Связано это с тем, что хорошие объекты недвижимости, как правило, продаются очень редко. Чаще всего собственники начинают продавать здания, когда у объекта возникают какие-то проблемы, например:

• съезжают арендаторы
• падает посещаемость
• снижаются арендные доходы
• объект слишком старый
• рядом строится сильный конкурент
• концепция объекта устарела
• здание плохо спроектировано изначально (с большим количеством ошибок)
• ошибочное зонирование площадей
• требуются большие вложения в реконструкцию

и множество других проблем и недостатков

Задача инвестора, при покупке здания, выявить слабые стороны объекта и понять являются ли они критическими недостатками, которые невозможно устранить. Либо объект имеет слабые стороны, но они или незначительные, или их можно нейтрализовать, при этом сам  объект является очень перспективным и недооцененным.

Наша компания имеет большой опыт анализа коммерческой недвижимости всех типов (ТЦ, БЦ, отели, рынки и пр.), что позволяет нам эффективно определять сильные и слабые стороны как небольших зданий, так и крупнейших объектов недвижимости. Кроме того мы имеем большой опыт разработки концепций, реконцепции, редевелопмента, и поиска арендаторов,  что позволяет нам не просто анализировать объекты, но и определять, можно ли  как-то улучшить ситуацию на объекте и увеличить генерируемый доход. Исходя из проведенного нами анализа объекта недвижимости и оценки его дальнейших перспектив, инвестор уже сможет принять решение о целесообразности приобретения выбранного объекта.