Перед началом любого строительного или девелоперского проекта необходимо объективно проанализировать его перспективы. Мы постоянно сталкиваемся ситуацией, когда кто-то строит торговые центры, бизнес-центры и другие объекты, но так и не может заполнить их арендаторами, такие здания через некоторое время инвесторы пытаются продать, после того как понимают, что допустили ошибки, и объект не востребован. Но это им также не удается сделать, в итоге все заканчивается многомиллионными убытками, а иногда и дефолтами по кредитам. Основная причина - неверные оценки перспектив проекта на начальном этапе.  Согласно нашей статистики лишь менее 10% от всех проектов, поступающих к нам на анализ, получают положительную рекомендацию. И чем более опытные инвесторы, тем больше независимой аналитики им необходимо, прежде чем начинать проект. Так как они понимают, что любая крупная ошибка  - это многомиллионные убытки.

Основные ошибки при реализации строительных и девелоперских проектов следующие:

1) Построено слишком большое здание для данной локации, то есть такой объект полностью  заполнить арендаторами не удастся, и часть площадей всегда будет пустовать.

2) Объект построен в плохой локации и арендаторам он вообще не интерес, причины могут быть разные: нехватка численности населения, плохие подъездные и подходные  пути, есть более сильный конкурент в лучшей локации и т.п.

3) Здание спроектировано неправильно. Это очень распространенная ошибка, как здание не удовлетворяет требованиям арендаторов. Часто бывает, что отсутствуют эскалаторов, а есть только лифты и лестницы, наблюдается перепад высот по полу, неправильно расположены входы и зона разгрузки товара,  неправильная конфигурация и т.п.

4) Неправильно спрогнозирован уровень арендных ставок. Часто бывает ситуация, что перед началом реализации проекта закладываются арендные ставки, которые не соответствуют реальной ситуации на рынке, в итоге получается, что доходность  объекта после завершения строительства намного ниже прогнозируемой, иногда в разы.

5) Ошибочно спрогнозированы сроки заполнения арендаторами. Часто возникает ситуация, что инвестор ориентируется на быструю сдачу площадей в аренду, при этом не учитывает, что количество арендаторов ограничено, и спрос может быть слабым. В итоге объект начинает генерировать доход намного позже, чем прогнозировалось изначально, что может привести к проблемам, если строительство осуществляется на кредитные деньги.

Наша компания оказывает услуги по анализу строительных и девелоперских проектов во всех регионах РФ и за рубежом. Мы поможем объективно определить, целесообразно ли реализовывать задуманный проект, есть ли ошибки в самом проекте (параметрах и конфигурации здания), проведем финансовый и инвестиционный анализ, а также оценим риски реализации проекта.